A Como il valore medio delle abitazioni cambia sensibilmente da una strada all’altra. Secondo l’analisi realizzata da Quadrivo sui dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle entrate e dell’Archivio nazionale dei numeri civici, la quotazione più elevata è stata rilevata in via Prudenziana: 5.500 euro al metro quadro.
Per un appartamento di 80 metri quadrati, la stima porta a un valore complessivo di circa 440mila euro. All’estremo opposto si trova via Ravanera, dove il prezzo medio scende a 1.800 euro al metro quadro: la stessa superficie avrebbe quindi un valore stimato di 144mila euro. Il rapporto tra le due quotazioni è pari a 3,1 volte.
Le strade con le quotazioni più alte
La classifica delle vie più costose vede via Cesare Cantù al primo posto a pari merito con via Prudenziana, anch’essa a 5.500 euro al metro quadro. Seguono via Vittorio Emanuele Secondo, via Armando Diaz, via Bernardino Luini e via Rusconi, tutte con una quotazione media di 5.400 euro al metro quadro, pari a circa 432mila euro per un’abitazione di 80 metri quadrati.
Completano le prime dieci posizioni via Bignanico, via Indipendenza, via Cinque Giornate e via Giuseppe Rovelli, con valori medi di 5.300 euro al metro quadro. In questo caso, un alloggio di 80 metri quadrati raggiungerebbe una stima di circa 424mila euro.
Le vie più economiche
Dopo via Ravanera, la quotazione più bassa è quella di via Tofane, con 1.900 euro al metro quadro e un valore indicativo di 152mila euro per 80 metri quadrati. A quota 2.000 euro al metro quadro si trovano via Umberto Boccioni, via Feliciano Ninguarda, via Sagnino, via Angelo Perego, via Brogeda, via Silva e via Interlegno. Per la superficie considerata, la stima è di circa 160mila euro.
La decima posizione della graduatoria delle strade meno costose è occupata da via Oltre Colle, con 2.100 euro al metro quadro e un valore complessivo stimato in 168mila euro per un appartamento di 80 metri quadrati.
Nel confronto tra i 104 capoluoghi italiani, effettuato sulla base della distanza tra la strada con la quotazione più alta e quella con la quotazione più bassa, Como si colloca al 49° posto.
Per elaborare le stime, Quadrivo parte dalla quotazione Omi della zona e la corregge in base alle caratteristiche degli edifici e del contesto. Per ogni strada viene considerata la mediana dei valori attribuiti ai palazzi presenti, arrotondata a 100 euro al metro quadro. Entrano nella graduatoria soltanto le vie con almeno cinque edifici residenziali. Sono escluse le strade con valori considerati anomali rispetto all’area circostante e quelle situate in zone non quotate dall’Omi. La denominazione delle vie segue l’Anncsu.
