Chi sogna una casa sul Lago di Como deve mettere in conto prezzi sempre più alti. Secondo l’ultima analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nella seconda parte del 2025 le quotazioni sul Lario sono aumentate mediamente dell’1,4%. A trainare la crescita è soprattutto la sponda comasca, che registra un incremento dell’1,9%, superiore a quello del ramo lecchese (+1%). Un mercato che continua ad attirare acquirenti italiani, in particolare lombardi, anche se negli ultimi mesi stanno cambiando le dinamiche della domanda e degli investimenti.
Le località più richieste sul Lago di Como
Sul versante comasco, il cuore della domanda resta Como, in particolare la Città Murata, dove si concentrano le ricerche di chi desidera acquistare una seconda casa o investire in un immobile da mettere a reddito. Le tipologie più richieste sono bilocali e trilocali, con investimenti medi compresi tra 240 e 250 mila euro. Per un appartamento signorile in buono stato servono circa 4.000 euro al metro quadro, mentre gli immobili affacciati direttamente sul lago possono raggiungere quotazioni comprese tra 6.000 e 7.000 euro al metro quadro. Tra le zone che stanno attirando sempre più interesse c’è anche il quartiere delle Caserme, interessato da importanti interventi di nuova costruzione, dove i valori si attestano intorno ai 4.000 euro al metro quadro.
Cambia il mercato: meno B&B e più affitti tradizionali
L’indagine evidenzia anche un cambiamento nel mercato immobiliare turistico. Sul Lago di Como cresce infatti il numero di bed & breakfast messi in vendita e diversi proprietari stanno scegliendo di tornare alle locazioni transitorie o ai contratti a lungo termine, riducendo il peso degli affitti brevi che negli ultimi anni avevano conosciuto un vero boom. La componente estera, inoltre, risulta in diminuzione, mentre la domanda continua a essere sostenuta soprattutto da acquirenti provenienti da altre province lombarde.
Anche il ramo lecchese continua a crescere. L’aumento dei prezzi riguarda anche il ramo lecchese del Lago di Como, dove le quotazioni sono salite dell’1%. Le località più richieste sono Mandello del Lario, Bellano, Lierna e Varenna, scelte sia da acquirenti lombardi sia da clienti del Nord Europa alla ricerca di immobili con vista lago, balcone o terrazzo. Qui un’abitazione usata in buone condizioni si acquista mediamente intorno ai 2.500 euro al metro quadro, mentre le nuove costruzioni fronte lago possono arrivare a 4.000 euro al metro quadro. Varenna resta il mercato più esclusivo, con immobili ristrutturati vista lago che raggiungono anche i 5.000 euro al metro quadro, mentre Perledo si conferma la località più conveniente con valori intorno ai 1.200 euro al metro quadro. Secondo Tecnocasa, resta inoltre vivace il mercato degli investimenti, con una forte richiesta di piccoli appartamenti destinati alle vacanze estive.